大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于苏州木渎山河坊公寓房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍苏州木渎山河坊公寓房的解答，让我们一起看看吧。
首先不建议购买公寓房，虽然说公寓房不限购不限贷，但其本身曾在利弊端！弊端有：首付一半，公寓税费上浮35% 二次出手困难，税费高，没有管道煤气，小孩读书问题，没有阳台等，有利的：不限购，总价低，可以注册公司商住用，月供压力小。从你的描述中来看，如果是投资肯定是地段好毛坯合适，如果是自住，精装可以省去自己重新装修的一个成本！
商业公寓其实是开发商搞出来的畸形“住宅”，土地性质是商业，年限为40年，本应该用做商业开发，比如商场写字楼等等，但为了获取更大利益，开发商把它包装设计成了“住宅公寓”，这种公寓和普通住宅有很大区别，首先使用年限是40年，到期后不可能像住宅土地一样自动免费续期。二：公寓一般不能通煤气，水电按商业水电计算，近两年也有按住宅算的，但不多。三：居住环境差，因容积率等问题，只能设计一层几十户共用两部电梯的情况。四：一般没有多余土地做公共绿地，停车基本设计地下停车场。五：如转手过户费用高的离谱，造成很难转卖变现。六：不能落后和算学区，这一条有些城市有所放开。七：基本很难升值，除非长期出租赚租金。
以上就是商业公寓的大概情况，你可以就自身情况考虑要不要投资
众所周知:长三角城市群范围是:江苏浙江上海三个行政区的全部辖区。但是，2016年，国wu院关于长三角城市群的批复，去掉了江苏北部，浙江南部，加入了安徽东部。同时，明确上海为中心城市，南京杭州合肥为3个副中心城市。安徽犹如空降般的突然成了长三角城市群的一员，惊掉了一地下巴！
看看合肥的最新定位:
1,国家科学中心城市（这个定位全国仅三个:北京、上海、合肥）。
2,长江中下游中心城市（这个定位原本是南京的，现在南京升格为东部地区重要中心城市后，把这个定位给了合肥）。
3,世界级城市群长三角城市群副中心城市（南京杭州合肥为3个副中心城市）。
4,安徽省会。
综合以上4点国家定位，谁还敢说合肥不如一个普通地级市苏州市？
公寓的话就相当于小面积住宅
未来很多公寓都可以适用于积分入户入读校区
如果说投资，最好就是买公寓以租抵供
地段一定得选好，这样才能做到边收租边升值
如果自住，连家带口的那种不建议买公寓
公寓适合单身人群和企业白领一个人或者情侣居住
公寓现在是越来越火了。低总价，低首付，低月供＋宜居易租易投资，以及环境好的优势，吸引了众多的购房者，不乏有很多年轻人。那么公寓到底值不值得买呢？首先来说说公寓的各大优点。
不当月光族，轻松好置业。
房产经济，是中国的一大特色，钱放到手里会贬值，房子买了也许还能增值，关键是还没有风险，还能让月光族存到钱，从这一点来说，相比住宅，公寓总价低，月供10年就可以有一套属于自己的产业，对于年轻人来说很有吸引力，还是可以考虑的。
公寓居住投资两相宜
公寓的本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，也可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。虽然年轻人有的现在为了居住考虑这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出租或者出售，如果出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人住，也可以租来办公。而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住用房。总之公寓麻雀虽小五脏俱全，出租性价比高于住宅。
买公寓不影响买商品房住宅
单身公寓虽然可以申请贷款，但是不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，现在全国各大城市都在执行限购政策，买公寓就不用理会限购政策了。
周边环境好，工作生活两不误
公寓有的配套，住宅不一定有，公寓时尚现代化，公寓一般都会设置的有商业区，健身房，咖啡厅，超市…足不出户，就可以满足生活的各种需求。公寓的地理位置一般都会不错，地铁交通都很方便，很适合年轻人生活。公寓周边商务综合配套往往也很齐全，在这里，工作生活两不误，从容惬意。
说了这么多好处，该说说公寓有哪些缺点，①公寓不能落户，即使周边有好的教育资源，也不能享受。②公寓的产权一般都是40年，相应的电价，水价，物业费等都是按照商业标准收取的，成本相对住宅较高。但是公寓面积小，一般也不会多出多少，而且国家政策可以申请民水民电，这一点也还好。③公寓的居住人口数多，容积率高，居住体验没那么好。
到此，以上就是小编对于苏州木渎山河坊公寓房的问题就介绍到这了，希望介绍关于苏州木渎山河坊公寓房的2点解答对大家有用。
